Resmi Gazete’de Yayınlanan Airbnb Yasası Bize Ne Anlatıyor?

Airbnb yasasının getirdiği düzenlemeler, konut kiralamayı daha düzenli ve denetlenebilir hale getirerek hem ev sahiplerini hem de kiracıları korumayı amaçlamaktadır. Bu düzenlemeler, özellikle büyükşehirlerde konut bulma zorluğunu azaltarak yerel konut piyasasını düzenlemeyi hedeflemektedir. Aynı zamanda, mevsimlik kiralamaların artmasıyla birlikte turizm amaçlı konut kiralamalarına yönelik düzenlemeler de daha fazla önem kazanmıştır.

Resmi Gazete’de Yayınlanan Airbnb Yasası Nedir?

Geçtiğimiz günlerde Resmi Gazete’de “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik” yayımlandı. Bu yönetmelikle artık konut sahipleri, evlerini 100 gün ya da daha kısa süreyle kiralayabilecek. Tabii bu işlem için bazı kurallar var. Öncelikle konut sahibinin turizm amaçlı kiralama izin belgesi alması gerekiyor.

Airbnb Belgesi Nasıl Alınır?

Peki bu belge nasıl alınacak? İşte bunun için öncelikle e-devlet üzerinden başvuru yapılması gerekiyor. Başvuruda, konut sahibinin kimlik bilgileri, tapu kayıtları, eğer başvuru vekaleten yapılacak ise vekaletname gibi belgelerin sunulması gerekiyor. Apartmanda oturanların da oy birliği ile aldıkları kararın noter onaylı suretini de eklemek gerekiyor.

Başvurular il kültür ve turizm müdürlükleri tarafından inceleniyor. Uygun bulunanlara 30 gün içinde izin belgesi veriliyor. Belgede, konutun adresi, kişi kapasitesi, belge numarası gibi bilgiler yer alıyor. Ayrıca konutun girişine de bir plaket asmak zorunlu. Böylece denetimlerde kontrol edilebilecek.

Airbnb Belgesi Alınabilmesi için Gerekli Şartlar Neler?

Peki kiralanacak konutlarda neler olması gerekiyor? Tabii öncelikle konutun içinde tuvalet, banyo, mutfak olması şart. Bunun yanında sıcak su, nitelikli yatak, havlu vs. gibi temel ihtiyaçların olması da önemli.

Konut sahipleri için bazı yükümlülükler de var. Konutu belirlenen standartlara uygun şekilde kullanıma hazır hale getirmeleri gerekiyor. Ayrıca temizlik ve bakımını düzenli yapmaları, yapılan bu bakımlara ilişkin kayıtların tutulması, kuralları kiralayan kişilere bildirmeleri lazım.

Airbnb Belgesi Denetimi Nedir?

Peki ya denetim? Konutlar en az 2 yılda bir denetlenecek. Burada eksiklik tespit edilirse, bunların giderilmesi için süre verilecek. Yoksa belge iptal edilebilecek.

Görüldüğü gibi hem kiralayanlar hem de konut sahipleri için bir takım zorunluluklar var. Ancak konutların turizm amaçlı kiralanması sayesinde kiralık ev bulmak kolaylaşacak. Özellikle tatil beldelerinde bu sistem faydalı olacak. Hem kısa süreli konaklama talebini karşılayacak, hem de konut sahiplerine ek gelir kapısı yaratacak.

Airbnb Yönetmeliği Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?

Kanun ve Yönetmelik 1 Ocak 2024’ten itibaren yürürlüğe girecek. O tarihe kadar konutlarını kiralamak isteyenler hazırlıklarını yapabilirler. Gerekli başvuruları şimdiden yapıp, belgeleri hazırda tutabilirler. Böylece yönetmelik yürürlüğe girdiğinde hemen kiralamaya başlayabilecekler. Bu tarihten önce kiralama yapanlar ise 1 Şubat 2024’e kadar izin belgesi almak için başvuru yapabilecekler.

Airbnb Yönetmeliği Neler Getiriyor ?

Yönetmelikte konut kiralamaları için üst sınır 100 gün olarak belirlenmiş. 100 günden uzun süreli kiralamalar bu kanunun dışında kalıyor. Özellikle yaz sezonunda 3-4 ay gibi daha uzun dönemli kiralamalar bu kapsama girmiyor.

Konut sahipleri için en önemli yükümlülüklerden biri de vergiler. Kiralamadan elde edilen gelirlerin beyan edilmesi gerekecek. Bu konuyla ilgili Maliye Bakanlığı’ndan düzenleme bekleniyor.

Yönetmelikte konutların asgari standartları belirlenmiş. Ancak özellikle turizm bölgelerinde daha nitelikli konaklama talebi olacaktır. Dolayısıyla konut sahiplerinin donanım ve hizmet kalitesini arttırması öneriliyor.

Denetimlerde sıkı davranılması, kaçak kiralamaların önüne geçilmesi gerekiyor. Aksi halde sektörde haksız rekabet ortamı doğabilir. Bu konuda yönetmelik ve kanuna uygun hareket etmek önem arz ediyor.

Konut kiralama platformlarına bu süreçte önemli görev düşüyor. Airbnb belgesi olmayan konutların listelenmesi halinde platformlara da ceza kesiliyor.

Yönetmelikteki işlemlerin dijital ortamda yapılması mümkün Başvurular, başvuruya ilişkin tüm belgeler pdf formatında online olarak işleniyor.

Tanıtım ve pazarlama kuralları da kanun ile netleşiyor. Yanıltıcı reklam ve evler denetimler ile önlenmiş oluyor. Kiralayanların hakları korunuyor.

Airbnb Yasası ile Neler Değişecek?

Kafamızdan tasarladığımız Hayri amca ve Ayşe teyzeyi örnek alalım. Hayri amca İzmir’de sahil kenarında bir ev sahibi. Ayşe teyze ise yazın bu evi kiralamak isteyen İstanbul’dan gelen bir vatandaşımız. Onlar üzerinden konuyu irdeleyelim:

Hayri amca uzun yıllardır İzmir’deki evini yazın boş bırakıyormuş. Ama artık emekli maaşı yetmiyormuş, eve yeni bir gelir kapısı lazım. İşte bu yönetmelik tam da işine yarayacak! Artık evini turizm amaçlı kiraya verebilecek.

Öncelikle www.turkiye.gov.tr yani e-devlet üzerinden izin başvurusu yapması gerekiyormuş. Burada kimlik fotokopisi, tapu kaydı, gibi evraklar isteniyor ve tüm evraklar pdf formatında online olarak sunuluyor. Ayşe teyze gibi kiracıların rahat edebilmesi için evde mutlaka tuvalet, banyo ve mutfak olması, konuk sayısıyla orantılı şekilde havlu, çarşaf, pike mefruşat malzemelerinin bulunması lazım.

Ayrıca sıcak su, yatak, havlu vb. imkânlar sağlaması gerekiyormuş. Bakanlık tarafından verilecek plaketi de eve asması şartmış. Böylece yetkililer gelip denetim yapabilirmiş.

Ayşe teyze için de artık İzmir’de ev bulmak çok daha kolay olacakmış. E-devlet üzerinden resmi izinli evleri görebilecek ve kiralayabilecekmiş. Böylece hem güvenli hem de uygun fiyatlı tatil yapabilecekmiş.

Görüldüğü gibi, bu yönetmelik hem Hayri amca hem de Ayşe teyze için olumlu bir adım. Yazlık evler artık boş kalmayacak, kiracılar da gönül rahatlığıyla tatile çıkabilecek.

Elbette uygulamada aksaklıklar çıkabilir. Belki Hayri amca izin işlemlerinde zorlanır, Ayşe teyze de ideal evi bulmakta sıkıntı yaşar. Ama zaman içinde sistem yerine oturacak ve işleyiş düzelecektir.

Bu noktada Westleyblue olarak tecrübemiz ve profesyonel ekibimizle sizlere en iyi hizmeti sağlamaya çalışıyoruz

Önemli olan tüm tarafların haklarının korunması. Hem kiracılar hem de ev sahipleri mağdur olmamalı. Sorunlar ortak akılla ve iyi niyetle aşılmalı. Böyle olursa bu yönetmelik amacına ulaşır diye düşünüyoruz.

Airbnb Yasası Zorlukları Nedir?

Pekala, konuyu hayali karakterler üzerinden anlatmaya devam edelim:

Hayri amca izin işlemlerini tamamladı ve evini turizm amaçlı kiraya vermeye başladı. İlk kiracısı İstanbullu Ayşe teyze oldu. Ayşe teyze eve geldiğinde her şey çok güzeldi. Konforlu bir yatak, tertemiz banyo, kusursuz bir mutfak… Kısacası rahat bir tatil geçirebileceği ferah bir ortam.

Ama tabii Ayşe teyzenin bazı sorunları da oldu bu tatilde. Örneğin; evin yakınında market, lokanta gibi ihtiyaçları karşılayabileceği yerler yoktu. Ulaşım da zor oluyordu. Otopark sıkıntısı çekti. Plaj ve çevredeki turistik yerlere ulaşmakta güçlük çekti. Yani ulaşım ve lojistik anlamında destek bekliyordu.

Bunun yanı sıra evde kablolu internet bağlantısı yoktu, kablosuz internet de kesik kesik çalışıyordu. Televizyon kanalları sınırlıydı. Ütü ve saç kurutma makinesi gibi bazı eşyalar eksikti. Kısacası konfor ve teknolojiyi biraz daha iyi seviyede bekliyordu.

Ayrıca Ayşe teyze için ev sahibi Hayri amcanın ilgisizliği de sıkıntı yarattı. Eve gelmeden önce sorularına istediği cevapları alamadı. Yaşadığı sorunlar için Hayri amcayı aradığında ulaşamadı. Yani ev sahibinden biraz ilgi ve alaka bekliyordu.

Görüldüğü gibi bu yeni uygulamada hem ev sahiplerinin hem de kiracıların karşılaşabileceği birtakım zorluklar olabilir. Ancak zaman içinde tüm taraflar tecrübe kazandıkça bu sorunlar aşılacaktır. Önemli olan karşılıklı anlayış içinde hareket etmek ve iletişimi sürekli açık tutmaktır.

Airbnb Kiralamalar Profesyonel Şirket Seçmenin Önemi

Westleyblue olarak müşteri memnuniyetine çok önem veriyoruz. Westleyblue gibi bir profesyonel şirketi seçmeniz bu sorunları yaşamanızın önüne geçecektir. Tecrübemiz ve işe olan sevgimiz ile %100 müşteri memnuniyeti sağlıyoruz.

Airbnb Yönetmeliği Özeti

Yönetmeliği son olarak özetlemek gerekirse:

• Yönetmeliğin amacı, konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.
• Kapsamı, konutların yerli ve yabancılara 100 gün veya daha kısa süreli kiralanmasına ilişkin kuralları içerir.
• Konutlar için turizm amaçlı kiralama izin belgesi alınması gerekmektedir.
• Başvurular e-devlet üzerinden yapılır. Başvuru için gerekli belgeler detaylı olarak listelenmiştir.
• İzin belgesinde konutun adresi, belge tarihi, plaka kodu, kişi kapasitesi gibi bilgiler yer alır.
• Konutun girişine turizm amaçlı kiralandığını gösteren plaket asılması zorunludur.
• Konutların asgari nitelikleri belirlenmiştir. Buna göre; en az 1 yatak odası, tuvalet-banyo, mutfak, sıcak su, nitelikli yatak, temizlik malzemeleri vb. şartlar aranmaktadır.
• İzin belgesi sahibinin yükümlülükleri detaylı olarak listelenmiştir. Konutun bakımı, temizliği, kuralların bildirilmesi gibi hususlar bunlardandır.
• Konutlar en az 2 yılda bir denetlenir. Denetimler sonucu belirlenen eksiklikler için süre verilir.
• Yönetmelikle idari para cezaları da düzenlenmiştir. İzin almadan kiralama yapılması, eksikliklerin giderilmemesi gibi durumlar para cezası gerektirir.
• Yönetmelik, 1 Ocak 2024’te yürürlüğe girecektir.

Karşılıklı empati ve iletişim bu sürecin sağlıklı işlemesi için kritik. Tüm paydaşların ortak akıl ve olgunluk içinde hareket etmesi halinde düzenlemeden maksimum fayda sağlanacağına inanıyoruz. Elbette zaman içinde gerekli güncellemeler yapılarak sistem sürekli iyileştirilebilir.