Airbnb Yasası Erteleniyor Mu?
Airbnb Yasası Erteleniyor Mu?: Son zamanlarda Airbnb yasası ile ilgili en çok sorulan soru olabilir. Son dönemde kısa süreli kiralık konut piyasasında ciddi bir hareketlilik yaşanıyor. Büyükşehirler başta olmak üzere Türkiye’nin birçok yerinde ev ve daireler Airbnb, KVKK gibi uygulamalar üzerinden günlüğe veya kısa süreli olarak kiraya veriliyor. Bu kiralamalardaki hızlı artış, beraberinde bazı sorunları da getirdi. Bu sorunları çözmek amacıyla hükümet “Airbnb Yasası” olarak bilinen düzenlemeyi gündeme getirdi. Ancak son günlerde yasanın erteleneceğine dair iddialar ortaya atılmaya başlandı. Peki Airbnb yasası gerçekten erteleniyor mu? İşte merak edilen bu konu hakkındaki bilgiler:
Airbnb Yasanın İçeriği Nedir?
Öncelikle Airbnb yasası olarak bilinen düzenlemenin asıl adı “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Hakkında Yönetmelik”tir. 28 Aralık 2023 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan yönetmelik, temel olarak 100 gün ve altı süreyle konut kiralamalarını düzenlemektedir.
Yönetmeliğe göre, 100 günün altında konaklama hizmeti veren konut sahipleri artık Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan “turizm konutu belgesi” almak zorunda. Bu belge olmadan 100 günden az süreyle kiralama yapılması kanunen suç sayılacak.
Ayrıca belge alınabilmesi için konut sahiplerinin çeşitli şartları yerine getirmesi gerekiyor. Bu şartlar arasında yangın güvenliği, sigorta, oda standartlarının sağlanması gibi zorunluluklar var.
Airbnb Yönetmeliği Yürürlük Tarihi
Yönetmelik, başlangıçta 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girmesi planlanmıştı. Buna göre;
1 Ocak – 1 Şubat 2024 tarihleri arasında ilk başvuruların yapılması,
1 Mayıs 2024’e kadar başvuruların sonuçlanması,
Haziran 2024’ten itibaren denetimlerin başlaması öngörülmüştü.
Ancak son günlerde bu tarihlerin ertelemeye tabi tutulacağı yönünde bazı iddialar ortaya atıldı.
Airbnb Yasasının Erteleneceği İddiaları Nedir?
Özellikle sektör temsilcileri tarafından dile getirilen erteleme iddialarına göre, ilgili bakanlıklar hazırlık sürecinde yaşanan aksaklıklar nedeniyle yönetmeliğin uygulanmasını 1 yıl gibi bir süre askıya almayı planlıyor.
Buna göre yasanın yürürlük tarihinin ocak 2025’e ertelenmesi isteniyor. Çünkü uygulamaya hazır olunmadığı, belirsizlikler olduğu ve sektörün telaşa kapıldığı belirtiliyor.
Ayrıca kimi uzmanlar, yönetmeliğin bazı maddelerinin revize edilmesinin de gerektiğine dikkat çekiyor. Bu nedenle hazırlık sürecinin yeniden gözden geçirilmesi gerektiği savunuluyor.
Airbnb Yasası Ertelenme Gerekçeleri Nelerdir?
Peki Airbnb yasası neden ertelensin? İddialara göre yasanın ertelenmesi için öne sürülen başlıca sebepler şunlar:
Yeterli altyapı hazırlığı yapılmadı: Sistemler, başvuru altyapısı, denetim mekanizmaları henüz hazır değil. Bu konuda bakanlıkların somut adımları olmadı.
Belirsizlikler var: Hangi belgelerin gerekli olacağı, ücretler, süreçler netleşmedi. Uygulamada karışıklık yaşanabilir.
Konut sahipleri hazırsız: Çoğu kişi gereken hazırlıkları yapamadı. Muvafakatname, sigorta, standartlar konusunda belirsizlikler sürüyor.
Denetim zor: Denetmen sayısının yeterli olmayacağı, denetimlerin etkili yapılamayacağı belirtiliyor. Kaçak kiralamalar önlenemeyebilir.
Seyahat acenteleri hazırlıksız: Acentelerin sürece dahil edilmesi konusunda çalışmalar yapılmadı.
Yaptırımlar tartışmalı: Uygulanacak idari para cezalarının caydırıcılıktan uzak olduğu belirtiliyor.
Airbnb Yasası için Bakanlığın Tutumu
Kültür ve Turizm Bakanlığı ise yasanın ertelenmesi yönünde bir çalışma olmadığını açıkladı. Bakanlık yetkilileri, tüm hazırlıkların tamamlandığını ve yasanın ocak 2024’te yürürlüğe gireceğini ifade ediyor.
Bakanlığa göre başvurular için e-Devlet altyapısı hazır durumda. Gerekli yazılımlar ve süreçler belirlendi. Turizm konutu belgesi zorunluluğunun turizm sektörü ve vergi gelirleri açısından önemli olduğu vurgulanıyor.
Airbnb Yönetmeliği için Sektörün Beklentisi
Öte yandan sektör temsilcileri ve uzmanlar, hazırlık sürecinde yaşanan belirsizlikler nedeniyle ertelenme kararının sektöre rahatlık sağlayacağını düşünüyor. Çoğu firma ve bireysel konut sahibi sürece hazırlıksız yakalandı. Muvafakat, sigorta, standartlar konusunda netlik yok.
Bu nedenle birçok kişi, yasanın en azından 2024 yaz sezonuna kadar ertelenmesini talep ediyor. Böylece sektörün soluklanacağı ve gerekli hazırlıkları yapacağı belirtiliyor.
Airbnb Yasasının Ertelenmesi Durumunda Ne Olur?
Eğer Airbnb yasası ertelenirse, kısa vadede belirsizlikler ortadan kalkacak ve sektör rahat bir nefes alacaktır. Ancak uzun vadede bu tür bir düzenlemenin kaçınılmaz olduğu unutulmamalıdır.
Yasanın ertelenmesi durumunda şu sonuçlar ortaya çıkabilir:
Hizmet verenler için stres azalır: Belge, denetim telaşından kurtulunur. Faaliyete odaklanılır.
Hazırlık süreci netleşir: Bakanlık, boş zamanı iyi değerlendirip belirsizlikleri giderebilir.
Sektörün görüşleri alınır: Bakanlık, sektör önerileri doğrultusunda revizyon yapabilir.
Denetim planlaması yapılır: Ertelenmeyle denetmen ve sistem eksiklikleri giderilebilir.
Bilinçlenme artar: Konut sahipleri süreci öğrenir, gerekli hazırlıkları yapar.
Kaçak faaliyet azalır: Yasadan uzak duranlar, belgelendirmeye yönelebilir.
Ancak tüm bunlar olurken, denetimsizlik dezavantajları devam edebilir. Vergi kayıpları önlenemez. Turizm gelirleri istenilen seviyeye çıkmayabilir.
Sonuç olarak Airbnb yasasının ertelenip ertelenmeyeceği henüz netlik kazanmış değil. Bakanlığın tutumu kanunun uygulanacağı yönünde. Ancak sektörün erteleme beklentisi söz konusu. Önümüzdeki haftalarda konuyla ilgili yeni gelişmeler yaşanması kuvvetle muhtemel. Bu nedenle hem konut sahiplerinin hem de Bakanlığın konuyu yakından takip etmesi önem arz ediyor.
